不動産の借地権とは|なぜなに不動産講座
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不動産の借地権とは
土地の権利、分っているようで分っていない借地権について解説します。
- 不動産でいう借地権の種類
借地権には、様々な種類があります。分譲マンション等の地上権は、登記や売買、遺産相続が可能です。一方、賃貸物件に多い賃借権は、登記や転売、転貸を勝手にはできません。借地権がある一戸建ての多くが賃借権に属します。ただし、借地権が発生するのはあくまでも建造物に限定されているようで、駐車場は借地権にはならないようです。
- 不動産の定期借地権
旧法と併行して執行される新法により、「一般定期」で定期借地権の権限が３０年以上から５０年以上に延長されています。さらに満了時には契約更新しない、買い取り請求をしないといった、地主と借り主両方に有利になるように制定されているようです。不動産の定期借地権には、その他「建物譲渡特約付き」「事業用」や「転貸」もあるようです。